Газета «Персона». Архив

Холдинговой компании «ГВСУ «Центр» более 40 лет. Она объединяет промышленные, строительно-монтажные, пусконаладочные, проектную и риэлтерскую фирмы и входит в число ведущих строительных компаний Московского региона. Силами «ГВСУ«Центр» возведено более 5 млн. кв. м. Холдинг «ГВСУ «Центр» проектирует и производит строительные конструкции, возводит дома, а также реализует квартиры с последующей эксплуатацией жилых комплексов всех категорий недвижимости. После заселения домов подключается дочерняя структура «ГВСУ «Центр» по их эксплуатации и обслуживанию. По этому принципу холдинг построил и обслуживает жилье в московских микрорайонах Жулебино, Печатники, Никулино-1. В программе компании жилищное строительство составляет сегодня более 70 процентов. Строителями главка построены города Краснознаменск, Юбилейный, Заря, Купавна, Ватутинки, выполнена комплексная застройка жилых районов в городах Щелково, Ивантеевка, Сергиев Посад, Долгопрудный, Ногинск, Одинцово, Можайск, Солнечногорск, поселках Власиха, Кудиново, Пушкино, Монино, Нахабино, Чкаловском и других.

— Сегодня поставлена задача увеличить до 2010 года количество жилья на рынке с 40 до 80 миллионов кв. м в год. На Ваш взгляд профессионала, это реально?

— Сейчас, когда руководство страны с помощью национальных проектов стремится решить задачу обеспечения населения доступным и комфортным жильем, в первую очередь должны быть резко увеличены темпы и объемы строительства жилья экономкласса. Причем значительного прироста квадратных метров можно достичь в сегменте панельного домостроения. Сегодняшнее панельное домостроение — это уже не хрущевки. Это модернизированные, архитектурно привлекательные дома, отвечающие современным нормам проживания, с высокими показателями по энергосбережению. В связи с этим особенно актуальны три задачи: максимальное использование существующих производственных мощностей предприятий стройиндустрии, упрощение системы доступа инвесторов-застройщиков к земельным участкам и привлечение новых технологий в целях дальнейшего наращивания производственных мощностей по строительству жилья. Пока же крупные компании по производству и строительству панельного жилья, такие как «ГВСУ «Центр», который строит более 300 тыс. кв. м в год, имеет собственную базу и инвестиционные средства, недозагружены и начнут строить в полном объеме, только получив доступ к земле. Без достаточного количества строительных площадок не будет полной загрузки даже существующих мощностей крупных строительных компаний. Надо сделать процесс предоставления земельных участков ясным и прозрачным для всех участников рынка, и главное — создать нормальную конкурсную среду. Сейчас как-то так получается, что вся земля оказывается у перекупщиков, у посредников… А стоимость их посреднических «услуг», цена так называемого «входного билета» ложится на плечи будущих покупателей жилья.

В Москве проводятся конкурсы, но недостаточно. Так, чтобы загрузить мощности крупных ДСК, нужно строить 3-4 млн. кв. м жилья в год. А на конкурс выставлено чуть более 1000 тыс. кв. м. К тому же на застройщика власть сваливает все: переселение, отчуждение площадей, взаимоотношения со всеми субъектами, которые обитают на этой земле — физическими и юридическими лицами, и финансирование всех магистральных инженерных коммуникаций. Но самое главное — выплата доли города. Это от 10 до 60 миллионов долларов, которые нужно выложить не то что до продажи жилья, а еще до начала строительства. Крупные ДСК развивались и существовали главным образом за счет строительства больших жилых микрорайонов. К сожалению, сегодня доступ к ним в Москве и области становится все более затруднительным, а в ряде случаев просто невозможным.

Поэтому эти компании находятся в свободном поиске, что не совсем правильно, так как удается им найти заказы в основном только на точечное строительство. В то же время государством поставлена задача не только застраивать микрорайоны, но и возводить целые поселения со всей инфраструктурой. И наши мощности позволяют это делать.

— По идее, в этом строителям должен помочь новый Градостроительный кодекс… Вот Вам как руководителю крупного строительного комплекса нравится действующее законодательство?

— Вопрос не в том, хороши или нет законы, а в том, как они реализуются на местах. Нужно создавать льготные условия для того, чтобы строительные компании вкладывали деньги в строительство заводов стройиндустрии. Чтобы и у нас, как в развитых странах, государство с помощью налоговых послаблений стимулировало бы этот процесс. Без введения новых производственных мощностей невозможно развитие стройиндустрии и увеличение объемов строительства. Именно это должно стать стержнем национальной программы. Но возведение новых заводов строительной индустрии, приобретение новых технологий по силам только крупным домостроительным компаниям. Именно они имеют необходимую для этого инфраструктуру, опытные инженерные кадры, дорожат профессиональной ответственностью и потому могут развивать свои производственные фонды.

— И что, строят, развивают?

— В последние годы не многие. Но «ГВСУ «Центр» строит. Предмет особой гордости холдинга — три новых завода. В Можайске мы совместно с немецкой компанией уже заканчиваем строительство завода по производству блоков из ячеистого бетона мощностью до 500 тыс. кубометров в год. Многие страны решили жилищный вопрос за счет применения именно таких материалов. Это легкий в обработке, экологически чистый, огнестойкий и обладающий фантастическими изоляционными свойствами материал. Его применение может значительно снизить стоимость квадратного метра жилья, так как он в два раза дешевле традиционных стеновых материалов, таких как кирпич и бетон. Просто необходимо было наладить выпуск этого материала. В Подмосковной Балашихе ввели в строй завод по производству нетипового железобетона, купив финскую технологию, которая позволяет значительно модернизировать панельное домостроение. Наш недавно построенный нижегородский завод по производству клееного бруса — единственное предприятие в России, которое выпускает несущие конструкции из дерева длиной до 55 метров. Именно там сделаны уникальные перекрытия для московского Манежа. Весь мир пользуется российским лесом, а у нас деревообрабатывающих комбинатов с хорошими мощностями крайне мало. Необходимо строить их, внедрять новые технологии, обеспечивающие производство в том числе и клееного бруса, который другие страны очень эффективно используют. К сожалению, со стороны государства никакой поддержки при строительстве новых заводов «ГВСУ «Центр» не получил. Тогда как для увеличения объемов строительства нужно создать условия, чтобы предприятиям было выгодно инвестировать деньги в развитие собственной стройиндустрии и привлечение новых технологий.

— Владимир Александрович, если все так трудно, зачем Вы это делаете?

— Нас так учили. Учили, что развитие собственной производственной базы обеспечит рост объемов и темпов строительства. Пусть мы сейчас меньше зарабатываем, потом наверстаем. На завод по производству клееного бруса со всей страны уже идут заказы. Запись на год вперед. Да и мы сами работаем с этой технологией не на одном объекте. В Нижегородской области возвели первую партию домов для молодых специалистов на селе. Проект запущен в рамках губернской программы по привлечению на село молодежи. Средняя стоимость 1 кв. м жилья из деревоклееных конструкций здесь колеблется в пределах 500 долларов. Это, на мой взгляд, тот самый приемлемый ценовой уровень, который делает качественное жилье доступным и для не городского населения.